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    html模版北京4月份新房二手房成交量均降
    本報記者 曹政

    二手房和新房成交量驟降、供地規模卻創新高,這“兩降一增”成為北京上個月房地產市場的主要特征,也更是北京調控“藥方”的療效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的連續調控下,北京新房市場在2017年出現瞭開年“四連陰”,二手房從中介前期指標到單月網簽量都呈現降溫趨穩走勢。而在“疏堵結合”調控樓市的大背景下,北京宅地供應也開始發揮穩定預期的作用。



    新房網簽量環比下滑9.9%

    數據顯示,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2767套,環比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。

    新房的指標中,驅趕購房恐慌的“自住型商品房”卻逆勢增長,網簽629套,環比上漲63.4%,同比上漲447%;此外,別墅網簽436套,環比下降27.8%,同比下降37%;其它商品住宅網簽1702套,環比下降18.2%,同比下降63%。

    如果剔除自住房和別墅,其它北京新建商品住宅實際上從2016年“930”新政後便開始明顯下降,再剔除受春節影響且日子較少的2月,今年4月1702套的網簽量已是2016年以來的單月最低值。

    “早在2016年‘930’新政之後,北京的新房市場就在政府的調控之下進入瞭持續下滑通道。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,在此期間,政府一方面嚴審新房項目的入市資格,加強新房銷售的管理,一方面嚴限購房者的購房資質,提高首付比例和貸款門檻,強而有力的政策使得北京新房市場迅速從2016年四季度以前的高溫高熱之中冷卻瞭下來,即使春節後北京二手房市場出現反彈,北京新房市場也並沒有泛起波瀾。“加上‘317’新政的又一次加碼,北京新房市場隻能進一步降溫,4月的網簽量也再度下滑,往年的春季回暖在今年完全不見蹤影。”

    “北京住宅市場價格水平也將正式進入平穩周期。”亞豪機構市場總監郭毅說。胡景暉也認為,在政策的嚴控下,新房價格已經失去瞭上漲空間,即使是高端盤價格也將止漲回穩,一些總價高的新房甚至還會適當降價以吸引購房者。

    調

    二手房掛牌價下降

    4月份,北京全市二手住宅共完成網簽16902套,環比3月的25952套減少35%,同比2016年4月的26374套減少36%。

    事實上,2016年“930”新政之後如何申請公司行號,北京二手住宅網簽量就開始逐步回落,並連續5個月下滑,雖然3月一度暴漲翻番,但在政策的及時調控之下,市場還是重新回到瞭下降通道。

    更為直觀和明顯的是中介前期指標的下降。偉業我愛我傢集團市場研究院透露,2017年4月,通過北京我愛我傢登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%,新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明,目前願意出售房屋的賣傢明顯增多,而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

    據偉業我愛我傢集團市場研究院統計,2017年4月,北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米,環比3月下跌6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看,4月北京絕大部分區的二手房掛牌均價都在下跌,回落幅度最大的三個區域分別為:平谷、延慶和順義,跌幅分別為:10.81%、8.08%和7.75%。



    宅地供應創新高

    在抑制炒房、去杠桿的同時,加大供給側改革、增加土地市場供應力度,這也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京先在3月迎來瞭土地供應高峰,後在4月迎來瞭土地成交高峰。配合其它方面的新政,北京土地市開有限公司場也正在房地產市場的調控上發力。

    亞豪機構市場總監郭毅分析認為,進入2017年以來,北京供地節奏加快,相當數量均為以自住房為代表的保障房、政策房用地。

    據統計,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,較3月多出12宗;台中公司營業登記其中涉及居住類用地成交11宗,較3月多出9宗,這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月裡,北京單月的宅地成交數量從未超過5宗,其中有6個月還是零成交。

    “以‘317’新政為標志,北京用一系列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規,從限制炒房、去杠桿方面收緊瞭對樓市的調控,而加大土地供應則是與之配套的、從供給方面出發的調控。”胡景暉分析,3月下旬連推8宗自住房用地,並迅速在4月完成交易,實際上就是要充分發揮“自住型商品房”這一過去三年內有效平抑北京房價的特殊工具的作用,為樓市的高熱降溫,為房價的上漲剎車。

    業內分析,伴隨中低端商品房的供應增加,廣大需要首次置業的人群獲得瞭大量可選房源,從而優化瞭供應結構,緩解瞭供需緊張。“在心理維度上則展現瞭政府調控的決心,改變瞭樓市預期,使購房者尤其是剛需一族消除瞭恐慌購房情緒,推動瞭市場理性的回歸。”他說,增加供應,限制房價、地價的出讓模式也讓開發商拿地的狂熱勢頭消退,這將從源頭上為整個樓市去火。


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    本報記者曹政二手房和新房成交量驟降、供地規模卻創新高,這“兩降一增”成為北京上個月房地產市場的主要特征,也更是北京調控“藥方”的療效。在2016年“930”新政

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