html模版3月無錫樓市“分化”趨勢明顯 安置房交易“逆襲”
www.efw.cn 時間:2017-4-12 9:04:52 出處:無錫日報 閱讀:1292次

核心提示:3月無錫的新房銷售較為“淡定”,雖然環比增幅超五成,不過同比減幅較大;倒是二手房市場呈現瞭十足的“金三”特色,備案成交量9123套;更值得一提的是,一直供應量、成交量都較低的安置房在本月“逆襲”,成交套數環比增長一倍多。


新房銷售 淡定 ,二手房銷量 井噴 ,安置房交易 逆襲

南京限購升級!常州連夜出臺樓市新政! 限購地圖 已有42城!進入3月以來,錫城市民的朋友圈頻頻被這些帶著驚嘆號的限購消息刷屏,周邊城市限購政策的出臺也讓市民、房企對樓市收緊有瞭一定預期。

總體來看,3月無錫的新房銷售較為 淡定 ,雖然環比增幅超五成,不過同比減幅較大;倒是二手房市場呈現瞭十足的 金三 特色,備案成交量9123套;更值得一提的是,一直供應量、成交量都較低的安置房在本月 逆襲 ,成交套數環比增長一倍多。

二手房銷量 井噴廁所除臭方法

目前,無錫樓市尚未出臺任何微調政策,但買賣雙方都抱有一定的樓市收緊預期,錫城無論新房市場還是二手房市場都因此受到影響。而相比之下,受限購政策影響較小、購房渠道更靈活的二手房則更受購房者的青睞,呈現量價雙漲的活躍態勢,成交量屢創新高。

據e房網二手房數據統計顯示,3月份無錫二手房備案成交9123套,環比增長190.63%,同比增長68.10%;備案成交面積約89.12萬平方米,環比增長141.58%;其中,二手住宅備案成大樓浴室煙味交8899套,在成交總套數中占比97.54%,成為二手房市場中絕對的主力。

從成交熱點上看,學區房依舊是二手房備案成交中的一股中堅力量,前往中介機構門店詢問學區房房源的客戶仍然占有一定比例,這主要還是受入學報名時間的影響。除此之外,業內人士認為,無錫二手房出現 井噴 現象原因較多,譬如新房價格上漲、供應量不足,限購政策對新房市場擠出效應,投資客拋售手中房產等,一系列因素刺激二手房成交攀升。

安置房交易迎來 春天

上市交易已經三月有餘的安置房,一直受到業內人士的關註。經過幾個月銷量的穩步提升之後,一直銷量較少的安置房在3月份 逆襲 ,無錫全市范圍安置房繳納土地收益金套數高達1345套,與2月相比,環比套數增加超過一倍;備案成交面積達11.41萬平方米,環比增長120.27%。同時,安置房的參考均價也與前三個月較為穩定的價格相比,上漲瞭約500元/平方米。

據瞭解,安置房上市交易以來,中介門店安置房房源掛牌量並未出現大幅度波動,一直保持平穩態勢。業內人士分析認為,考慮到安置房房源成交備案存在一定周期,3月份安置房上市成交量的猛增也有一部分原因歸結為1、2月份累積的安置房房源集中備案。

安置房購買人群更加看重居住環境和房屋品質。 無錫有傢置業相關負責人認為,安置房上市交易側重為剛需及部分改善型客戶群體解決購房需求,既然重點在改善,那麼小區區位、小區物業以及房屋戶型面積等硬指標就成為關註重點,這也是新吳區、濱湖區的多個有區位優勢的安置房小區成為交易熱點區域的原因。

3月安置房按成交面積排行的前十個小區中,包括春潮花園、萬裕苑、前進花園、南星苑、新豐苑、泰伯花苑、敘豐傢消除廁所異味園、梅荊花苑等在內的8個小區均為新吳區項目,而剩餘兩席公寓廁所煙味則由濱湖區周新苑和蠡湖人傢占去。

一季度無錫樓市很理性

據e房網數據統計顯示,3月無錫商品房備案成交3733套,雖然與十分冷清的2月相比,成交量上漲,但這個套數與去年各月的銷售套數相比,著實不算高位。而從一季度的整體情況來看,無錫樓市的新增供應量、商品房成交量、商品房成交均價均環比下降,買賣雙方都理性應對市場,樓市很 淡定 。

在2月底、3月初,多數房企都鉚足力氣,推出各類銷售活動,希望在 金三 迎來一波銷售高峰,也一度出現市民在新樓盤前排隊購房的現象,不過從整體成交量來看,購房者仍保持理性心態。據無錫房地產網統計數據顯示,一季度無錫商品房成交面積超百萬平方米,其中1月商品房成交面積37.36萬平方米、2月商品房成交面積為26.13萬平方米、3月商品房成交面積為43.03萬平方米。總體來看,一季度的總成交量尚屬平穩,成交量小幅下降,環比減幅22.37%,同比減幅超6成。從商品房成交均價來看,一季度無錫商品房成交均價為10383元/平方米,環比微減3.36%,與去年同比增長25.98%。

業內人士提醒購房者,從目前一季度市場供應、成交情況來看,無錫樓市表現尚屬平穩,調控成效顯著,置業者應理性看待樓市。(任禾 e房網)

(責任編輯:時娟)

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